전세 재계약 증액없이 - jeonse jaegyeyag jeung-aeg-eobs-i

안녕하세요?

전세 재계약 관련된 글이 많이 있긴한데, 증액없는 경우에 확정일자에 대해 정확히 설명한 글은 없었던 것 같아서 글을 남깁니다.

이달 말이 전세계약만료라서, 집주인이 한달전 쯤에 이번달 말에 부동산에서 재계약서를 쓰자라고

연락이 왔었습니다.  다행히 전세금을 올리지는 않겠다고 하셨는데...

찾아보니까, 계약서를 다시 새로 쓰면 이전에 받았던 확정일자ᅟ는 무효가 되고 다시 확정일자를 받아야한다고 하는 것 같습니다. (어떻게 보면 기존 계약이 종료되고 새로 계약이 시작되니까 맞는 말인 것 같기도 한데..)

1. 계약서를 새로 작성하는 경우, 확정일자를 다시 받아야 하는 것인가요?

(이런 경우는 등기부등본 확인하고, 계약서 작성하고,  주민센터에서 확정일자 받으면 되는 것인지... 그런데 확정일자 받았는데 또 받는게 좀 이상하긴 할 것 같습니다)

2. 새로운 계약이어도 동일 세입자가 계속 살고 있는 것이니 확정일자를 받지 않아도 되는건가요?

(이 경우에는 이전 계약서를 돌려주지말고 보관하고 있어야 되는거죠? 만약 주인분이 계약서를 돌려달라고 하면 어떻게 말씀을 드려야 하는 것일까요?)

조언 부탁드립니다.