필리핀 주택 가격 - pillipin jutaeg gagyeog

필리핀도 땅값과 집값이 해마다 오른다.

최소한 10년에 2배는 오를 것이다.

-세금을 내는 기준인 공시지가도 오르고 있다.

우리집의 경우는 5년전 

땅값은 1㎡ 당 호가는 30000 ~32000페소, 실 거래가는 25000~28000페소정도 였으나,

지금은 2배정도로 올랐다.

7호선 전철이완공되면 한번 더 오를것 같다.

집을 살 것도 아니고 해서 관심이 별로 없었는데,

길건너편에 한 나대지에 땅을 판매하는곳이 있었다.

간접비교를 해보면,

위치는 우리집 위치보다 훨씬 못한 곳인데 1㎡당 40000페소(약 100만원)이라고 한다.

오른쪽 쇼핑몰 위가 우리집 위치이고, 해당 나대지는 왼쪽 빨간 물풍선 표시된 곳이다.

큰 길(전철,버스역)에서는 트라이씨클을 한번 타야 가는곳이다.

더우기,

빌리지 내에 있는 땅도 아니고 그냥 일반 적인 주택가 땅이다.

필리핀에서 땅이나 주택을 매매할 때,

분명 일반적인 호가는 있으나 , 그 가격에 매매가 되지는 않는다.

만일 매도자가 돈이 급하지 않으면 절대 깍아주지 않는다는 것이다.

빈집이나 빈 땅으로 5년이고 10년이고 놔둔다.

https://blog.naver.com/freetourman/222101787440

필리핀 사람들과 한국사람들의 문화차이

문화차이란 사람들이 살아가고 있는 생태학적 환경에 적응하는 방식의 차이에서 생겨나기 시작했다고합니다...

blog.naver.com

매수자가 꼭 그것을 사고 싶다면 당연 매도자가 부르는 값을 치뤄야한다.

반대로 매수자가 급한 경우가 아니라면

정상적인 가격으로는 절대 사려고 하지 않을것이다.

급매 물건만 찾아다니며 매물을 볼 것이고, 급매가 아니라면 사지 않는다.

따라서 한국의 아파트처럼 어느 정도 형성된 가격에 거래가 되는것이 아니고,

매도자가 급하냐? 아님 매수자가 급하냐에 따라서 매매가가 형성된다.

드물기는 하지만 일반적인 가격의 50~60%에 나오는 급매물도 있다.

가끔 완전 시골의 나대지를 사 놓으면 나중에 큰 돈이 된다며 부추기는 사람도 있지만,

내 개인적인 생각으로는 사람이 사는 동네의 땅도 아니고 야산이나 벌판의 땅을 사서 10년후에 다시 팔 수나 있을지 모르겠다.

시골 야산을 살 사람을 만나기는 쉽지 않을것이기 때문이다.

한국과 마찬가지로 (서울, 그중에서도 강남)

필리핀에서도 대도시 중심지의 부동산가격이 많이 오른다.

다시 말하면 수요가 있는곳이 당연히 오른다.

콘도인 경우도 마닐라 시내 최고 중심가의 경우에는 강남 뺨치게 올랐지만,

중심가가 아니라면 콘도를 사는것은 개인적으로 말리고 싶다.

콘도는 외국인의 소유가 가능하지만,

한국과 달리 세월이 지나면 재건축을 하기도 어려워서 그대로 슬램가가 되기 싶다.

즉 , 

정상적이라면 콘도 가격이 떨어질 가능성도 있다는 것이다.

주택의 경우 집값보다는 땅값이 오르는것이니 그래도 주택이 낫다.

코로나로 어려운 지금은 마닐라나 앙헬에 급매물 주택이 나와 있다.

[출처] 필리핀 부동산 가격도 오른다.|작성자 꽃보다감자

눈뜨고 꿈꾸기...

필리핀 부동산 전망 허접주의 ㅠㅠ;;; 본문

Philippines

필리핀 부동산 전망 허접주의 ㅠㅠ;;;

피터팬플라이 2020. 5. 26. 13:38

필리핀 부동산 전망

전망;;;?? 그냥 제 필리핀에 몇년 살아보고 부동산을 가지고 몇가지

고민을 먼저 해본사람으로써 몇가지 알려드리자고 합니다.

포스팅이 길기는 긴데 허접하니(매우 솔직함)가볍게 보실분만

보시는게 좋을듯 합니다.

한국에 기성세대라면 부동산에 관심없는 사람이 극히 드물것이다.

지금까지 부동산은 실패가 없는 가장 안전하게 재테크 수단으로 여겨 졌던것이 사실이다.

그래서 저도 필리핀&베트남에 살면서 항상 부동산 관련 소식에 귀를 기울였는데 

오늘은 그 이야기를 좀 하려고 합니다.

전 부동산 관련일과는 단1의 관련도 없기에 전문성이야 당연히 없지만 지금까지 필리핀&베트남에

살면서 보고 듣고 느낀것들을 토대로 필리핀 부동산에 대해 몇자 적어 보겠습니다.

일단 가격을 좀 살펴봐야 겠는데요

일단 가격을 좀 살펴보겠습니다.

<라무디>-라는 필리핀 부동산 중계사이트 입니다.

https://www.lamudi.com.ph/

Buy, Sell, & Rent Property Online - Real Estate Philippines | Lamudi

New Development Ready for Occupancy   12/2022

www.lamudi.com.ph

0123456

내부 모습은 위에 사진을 참고하시면 될꺼 같습니다.

자~그럼 이집에 가격을 얼마일까요???

방3

욕실2개

면적은 81미터제곱㎡

저도 나이가 있어서 그런지 면적을 볼때 평이 편하지 제곱미터는 가늠이 안됩니다 ㅠ..ㅠ

주차는 1대가능

총 40층의 건물인데 매물은 몇층인지 공개를 안했내요

가격은 천만페소

한국돈으로 2억5천짜리 되시겠다!!!

(사실 여기에 세금+환전(환차손)+α발생)

^^;;; 아이고 세금문제는 귀찮아서 넘길라고 했는데 아무래도 궁금해 하시는분들이

있을지도 몰라서 몇자 더 적어볼께요

사실때 세금=부동산 가액에 등록세(Registration Fee) 1.5%

인지세(Documentary Stamp Tax) 1%

를 납부 하세야 합니다. (법인의 경우는 등록세에 12%의 부가가치세를 더 내셔야 하구요)

처분시 세금-양도소득세 6%

(법인7.5%)납부

매도시 중개수수료 2~3% --->너무 비쌈 ㅡㅡ

부동산 보유시 세금-메트로 마닐라 2%,지방 1%

<제가 알고 있는게 정답이라고 생각하지 마시고 스스로 알아보셔야 합니다

지금은 세율의 변동이 있을수 있습니다 여기서+α로 더 들어가는 비용이 있을수도

있구요 다시 말씀드리지만 전 전문가가 아니예요 ㅋㅋ>

어떤가요??

?? 괜찮은 가격이라고 생각 되시나요?? 아니면 필리핀 같이 못살고 가난한 나라에서

2억5천은 너무 비싼가격 아니야라고 생각하시나요??

제 개인적인 생각은 그렇게 매력적인 가격은 아니라고 말씀드리겠내요

교민분들을 제외하시고는 해외 부동산을 구입하시는 이유가

투자 목적일텐데요 ~~ 과연 향후3년후 5년후 10년후 시세 차익을 

볼수 있을까요??

그럼 전망이란걸 해보겠습니다!!!

20년 동안의 필리핀의 주택가겨의 변동입니다 보시다 시피 2002~2005년 최저점을 찍은뒤

쭉쭉 올라가고 있내요 자료가 벌써 5~6년전 지난거라 실뢰도가 높지는 않지만

아마도 2015년~2020년 현재까지 그래프를 그려 보더라도 꾸준한 대세 상승이라고 보시면 됩니다

그럼 이렇게 부동산가격이 꾸준히 상승하는 이유가 무었을까요??

필리핀의 꾸준한 성장세?? 아니면 돈을 좀벌어들인 OFW(해외 거주 필리피노)의 귀국??

제가 생각하기에는 이유는 중국입니다!!

제가 살았던 클락에 택시기사한테 들은적이 있는데 3~5년 전만해도 클락&앙헬레스의

월세가 3만페소면 꽤나 괜찮은 집에 살수 있었는데 지금은 예전 3만페소 주택이

10만페소 정도 한다고요!

그래서 자기는 중국인들이 싫다고 하더군요

사실 저도 클락에 살면서 중국인들의 부동산 싹쓸이에 많이 들었습니다.

클락에 있는 한인타운도 조금 조금 중국간판들이 늘어가고 한국인들의 호텔이 통체로

중국인들한테 인수되는 일들이 비일비재합니다.

https://www.newspim.com/news/view/20170718000147

중국 해외부동산 뉴트렌드는 동남아. 북미 유럽 시들

중국 해외부동산 뉴트렌드는 동남아. 북미 유럽 시들

www.newspim.com

2017년 기사입니다 (판단은 읽으시는 분들의 몫입니다)

제 생각에는 아직까지 그리고 앞으로 향후 최소 3~5년간은 중국인들의 투자가 끊이지 않을듯합니다.

https://www.etoday.co.kr/news/view/1717174

중국 ‘큰손’, 미국 상업용 부동산 시장 철수 가속화

▲중국 투자자들의 미국 상업용 부동산 순매입액 추이. 단위 10억 달러. 2018년 26억8000만 달러. 출처 월스트리트저널(WSJ) 중국 큰손들의 미국 상업

www.etoday.co.kr

하지만 이 뉴스를 보시면 차이나 머니가 빠져나가면 어떻게 되는지 알수가 있습니다.

실제로 북미와 오세아니아 지역에서 차이나 머니가 빠져나가고 있고

그에 따라 시장이 대폭락은 아니지만 하락세가 찾아오고 있다는

다큐멘터를 몇달전쯤 본적이 있습니다.

서울시에 주택가격 변동 그래프입니다.

저 같은 서민에 입장에는 그래프가 아주 ㅁㅊ구나 싶습니다.

물론 정확히 같은 시점대비 필리핀은 몇%상승이였고

서울은 몇%상승 이였는지를 보여주는 자료는 아닙니다만

둘다 상승했다는 사실은 다들~~ 아시겠지만 펙트입니다.

https://www.lamudi.com.ph/affordable-condominium-unit-for-rent.html

Affordable Condominium unit for rent

Affordable Condominium unit for rent located Along Pioneer St Mandaluyong Near in Robinson's Forum Boni,sm Megamall,Mrt Boni statioN FULLY FURNISHED

www.lamudi.com.ph

자 그럼 월세 가격은 어떨까요? 전세는 한국에만 있는 제도입니다!!

해외에는 주택을 구입하실 생각이 아니라면 월세로 사셔야 합니다.

위와 같은 조건으로 검색을 해봤내요 지역은 만달레용Mandluyong 방3,욕실2 면적은 75㎡ 입니다.

자 그럼 단순계산 해보겠습니다. 4만페소 

100만원이라고 생각하면 편하겠내요 그럼 1년에 1천2백만원이 

3~4식구가 살수있는 주택의 주거비라고 생각하면 될꺼 같습니다.

그럼 최소3년은 필리핀의 부동산이 상승을 이룰것이라는 가정하에

3천6백만원이라는 비용으로 3년 주거비용이 산출되내요

아이고 엄청난 돈이내요.. 주제원분들이야 걱정없겠지만

혼자힘으로 이주를 계획하시는분들이라면 부담이 되지 않을수 없는 액수입니다.

다시 한번 단순계산

TOTAL 매매 비용 방3,욕실3,면적81㎡ 대략 About=MAX 2억6천

급하게 결론 내겠습니다

결국 포스팅이 용두사미가 되내요 능력 부족 ;;;; ㅈㅅ ㅈㅅ

필리핀에서의 부동산은 투자목적이 아니라 실거주 목적이어야 한다.

앞으로 3년(근거 없음 ㅋㅋ) 은 내려갈일은 없을것이니 가족전부 이주를 하실분은 

집을 장만해서 생활비를 절감하시고. 투자 목적이신분은 차라리

위에서 한국에 부동산 추이를 그래프를 보셨겠지만 한국에 투자 하셔라

이게 제가 드리고 싶은 말씀입니다. 

한국에서의 몇억이 들어가는 내집마련도 고민에 고민이 되는데 하물며 해외입니다.

미처 말씀드리지못한 많은일들을 염두에 두셔야 하는건 당연하고요

나중에 잘~~ 정리해서 다시한번 포스팅 해봐야 겠습니다

허접해서 다시한번 ㅈㅅ요 ㅋㅋ