빌라보다 아파트가 비싼 이유 - billaboda apateuga bissan iyu

며칠전 빌라 대비 아파트가 왜 비싼지 도저히 모르겠다고 글을 썼었음
그리고 역시나 예상 가능한 범위 내에서의 답변을 받음

내가 예상한 답변은 두 종류였음
1. 아파트가 빌라보다 잘 팔림
2. 빌라가 아파트보다 후짐

1번에 대해서 먼저 이야기하자면
아파트가 빌라보다 잘 팔려서 아파트가 비싼게 당연함
근데 난 아파트가 빌라보다 왜 비싼지 물어봤는데 아파트가 빌라보다 잘 팔린다는 답변은
김태희는 미인이라 예뻐요 라는 동일 어구 반복밖에 안됨
아니 잘 팔리니까 비싼게 당연하지 왜 비싸냐고 물어봤는데 잘 팔리니까 비싸다니... 이건 적절한 답변이 못됨...
그래서 결국 2번에 대한 이야기. 빌라가 아파트보다 후지다는 거에 대한 이야기를 해보고자 함

많은 답변들이 있었음... 층간소음, 담배냄새, 분리수거 주차장 불편함... 이런 이유들때문에 빌라는 아파트보다 후지다... 뭐 결론적으로는 신축빌라와 신축 아파트에서 다 살아본 내 입장에서는 말도 안되는 개소리였고 그사람들 신축 빌라에서 안 살아본거 인증하는 거밖에 안됨

신축빌라, 신축아파트, 구형아파트에서 다 2년이상 살아봤고 신축빌라는 시스템에어컨에 무인택배에 분리수거 당연히 편하고 심지어 지금 살고 있는 신축빌라는 층간소음도 2년째 없었음... 윗집에 얌전한 사람들만 있어서겠지 이건... 뭐 어쨌든 결론부터 말하자면

무인택배함 당연히 있고, 주차장 전혀 불편하지 않으며 단 한번도 주차때문에 불편함 느낀적 없으며 분리수거 전혀 불편하지 않음
그리고 층간소음이나 담배냄새는... 아파트나 빌라나 똑같다고 생각함 그건 이웃의 문제지 아파트는 담배냄새나 층간소음 없나?

그럼에도 불구하고 신축빌라와 신축 아파트는 동일 평수 동일 연식으로 2억 이상 차이남.. 동네다마 다르겠지만, 우리 동네는 2억 이상 차이나고 동일평수로 신축빌라랑 2천년 초반에 지어진 아파트로 비교해도 2천년 초반에 지어진 아파트가 1억 이상 비쌈

왜 이럴까? 댓글들 중에 답이 있었는데 결론은 "아파트가 하나의 브랜드로 자리잡고 있기 때문" 이었음
난 그리고 이게 거품이라고 생각함

2천년 초반에 지어진 아파트에서는 안 살아봤지만, 그 전에 지어진 아파트 VS 신축빌라 삶의 질 차이가 너무 확연히 차이남... 당연히 신축빌라가 결로도 없고 그냥 집 자체가 좋음... 비교가 안되지
물론 신축 아파트도 좋지. 그런데 집 안에 들어가면 신축 아파트랑 신축 빌라랑 똑같은데... 그냥 딱 하나 다르다면 빌라에는 경비가 없고 아파트 단지에 있는 놀이터가 빌라에는 없다는 거 그냥 이거 그냥 이거 때문에 1억 이상 차이가 나는데 그냥 아파트 아파트 하면서 아파트 들어가고 내가 못 산 아파트 가격이 올라가니까 정부 욕하고 부동산 정책 욕하고.. 정작 신축빌라는 아파트보다 훨씬 싼 가격에 공급이 넉넉한데....

하고 싶은 말 요약하자면, 아파트는 개거품임
신축빌라 신축아파트 다 살아본 입장에서 동일평수 동일 연식 신축빌라보다 아파트가 나은게 경비실이랑 단지에 놀이터 있는거밖에 없음
물론 나도 아파트로 갈거 같다는건 함정

빌라를 가거나 단독주택 사고 싶은데 부모님들이 눈에 흙이 들어가기 전엔 안된다고 하심... 휴...


환급성이 떨어집니다<br /> <br /> 아파트는 언제라도 급매를 통해 뺄 가능성이 높지만<br /> <br /> 빌라는 운나쁘면 1년이가도 안팔리죠~<br /> <br />


2003년 신축빌라에서 살았었는데.....<br /> <br /> 주차문제... 이중주차 때문에 주말에 놀러가기로 계획 다 잡아놓고 못갔던 적이 몇번 있습니다.<br /> <br /> 단열문제...단열제를 엉망으로 써서 춥고 덥고 난리였습니다.<br /> <br /> <br /> 아파트에 비하면 집을 날림으로 지어서 그런지 인테리어라던지 마감이라던지 안좋았습니다.<br /> <br /> 그런데 가격차를 생각하면....아파트는 좀

2011-07-12 16:08:28

빌라가 32평형 이라도 아파트에 비해서 실평수가 작습니다. 
아파트는 분양을 받아도 최소한 분양가 밑으로 떨어지는 경우는 드물고 조금이나마 오르겠지만, 빌라는 오르기는 커녕 분양가 밑으로 떨어지는 경우가 많고요, 빌라가 아무래도 아파트에 비해서 내구성이 떨어질겁니다.


교육문제도 있습니다. 엄마들에게는 크게 작용합니다.


지금 단독주택이 인기인 이유는 어차피 너도 나도 환금성이 떨어지기 때문에<br /> 주차만 확실하면 상관없지 않을까요?<br /> 대체로 주차가 어렵고 물이 세는 경우가 많지요.<br /> <br /> 과거는 연립과 빌라를 구별했는데..<br /> 연립은 허접 건축 빌라는 고급건축 이런 이미지 였는데 <br /> 개나소나 빌라라고 붙여 놓으니 지금은 모두가 허접한 걸로 인식되는 것같습니다.


그렇군요..역쉬 공짜점심은 없군요 ...<br />


과거 빌라+연립+다세대<br /> <br /> 통합되서 다 빌라가 되었죠^^<br />


요새 건축한 새 빌라들은 내장재나 마감은 아파트 못지 않습니다만....<br /> 아무래도 환급성 떨어지는것이 가장 큰 이유일듯 합니다<br /> 부동산 관련까페에 둘중에 뭐살까요 질문올리면 90%이상이 아파트 추천하죠,,<br /> 주차 문제도 무시못할것이고..<br /> 빌라 30평대의 실면적은 아파트24평 확장보다도 좁습니다.<br /> <br /> 치안은 솔직히 비슷비슷한것 같습니다..<br /> 네온싸인 많은 빌라촌보다 가


싸게 허접하게 지어서 그렇습니다.<br /> 고급빌라도 60평대 이상보세요...단지도 크고 잘어놓았잔습니까.<br /> 설계도 엉성하고 디자인도 구리고...집장사가 짓는집이 다그렇지요.<br /> 그냥 연립입니다...빌라가 아니고.

2011-07-12 16:39:46

빌라에 대한 오해들이... ... 
뭐 동네 따라 다 다르겠습니다만., 
제가 있는 동네는 빌라값이 아파트 값을 상회하는 경우도 있습니다, 같은 평수라도 지분이라는 것이 있기 때문에 말입니다. 
 
빌라와 아파트가 갖는 가장 큰 차이는 내용연한이 다 되었을 때의 효용입니다. 
아파트의 경우 이미 단지가 확정적으로 존재하는 까닭에 건폐율 용적률 적당히 타협해서 재건축을 하거나 리모델링을 통해


빌라에 대한 오해들이... #2<br /> 마치 빌라는 사람살곳이 아니다 라는 평이 많은것 같습니다.<br /> <br /> 제경우 2년전 2억4천에 신대방 삼거리에 빌라를 구입하였습니다.<br /> 지금은 월세를 주고 있습니다.<br /> <br /> 주차공간 널널합니다.<br /> 공간은 같은 평수의 아파트보다 넓습니다.<br /> <br /> 집값은 떨어지지도 올라가지도 않고 그대로 입니다.<br /> 우리집보다 약 3

2011-07-12 17:10:11

환금은 돈으로 바꿀수 있다는 뜻이고, 환급은 무엇인가를 되돌려준다는 뜻입니다.


빌라라고 다 환금성이 안좋고 나쁘다고 볼 수는 없지만...일부 강남등의 고급빌라촌 같은 곳을 빼고 일반적인 동네의 빌라는 여러가지 면에서 아파트나 고급빌라에 비해서 장점이 있다고 볼 수 있는게 없지요.<br /> <br /> 요즘의 빌라라고 하는건 보통 집장사들이 싼 자재와 비용을 들여 만든 집이기 때문에 내구연한이 좋질 않고 대게 빌라에 거주하는 주민층과 주변인구의 수준이 상향이동화가 되는게 아니라 보통층에서 점점 하향이동화 된다는게 문젭


용산구 모지역입니다. 32평형 빌라가 4억입니다....... <br /> 2005년에 32평형 1.4억이면 샀는데요.....후덜덜입니다. 이것도 못사서 난리네요.


죽을 때 아파트를 물려주면 자식이 웃겠지만 <br /> 빌라를 물려주면 살지도 팔지도 못하는 애물단지입니다.


빌라가 인기 없는 이유는 환금성이 떨어진다가 아니라 환금성은 현상이고 환금성이 떨어지는 이유가<br /> 바로 빌라가 인기 없는 이유겠지요 <br /> <br /> 제가 생각하는 바도 윗분들이 말씀하시는 것을 포함하는데요 아파트와 빌라의 차이는 <br /> 품질의 차이라고 생각 됩니다 즉 금액으로 측정되는 품질이 아파트의 경우 빌라보다는 객관적이라는<br /> 거지요 빌라는 그에 비해 집이 가지고 있는 환경


가장 큰 이유는 재테크가 안 돼요. 가격이 오르지가 않아요.. 이거 결정적 입니다.

2011-07-12 18:43:31

일반화의 오류가 제법 많습니다 ^^ 
가격이 무식하게 오르는 빌라도 엄청 많습니다. 
제 부동산 주위는 아파트 보다 단독이나 다가구 다세대 또는 빌라가 산재한 지역입니다만, 이 동네 빌라값도 장난아니게 오른게 한둘이 아닙니다. 
 
불과 3-4년전만 해도 4억 중반대 하던 물건이 6억이 넘는 경우도 있습니다. 
부동산 물건의 부동성 때문에 지역적 편차가 무지 심한것 또한 부동산의 가격입니다.

2011-07-12 18:46:09

더불어 사업장 근처로 이사를 가실 수 있으시다면, 교통비용이나 기타 얻어지는 무형의 이익도 제법 많을 것 같다는 생각이 드는군요. 
 
신중하게 고려 하시고 결정 하시기 바랍니다, 일단 주변에 분양이 되지 않고 널린 빌라들 쇼핑 다녀 보시고요, 정말 마음에 드는 물건이 있으시면 최후에 팔린 물건의 실거래가를 확인 하시고, 그 가격 아래로 매입을 추진해 보실 것을 권해 드리고 싶다는 생각입니다.


대지지분 유난히 넓은 빌라 구입하시면... 돈될날 옵니당~<br /> 방배동20년살면서, imf때 지분넓은빌라 구입해서 재건축으로.. .2008년에 한번더 구입해서리 기둘리고있음당~


오호..다양한의견들 감사합니다

2011-07-12 19:17:42

퇴근 후 주차할 곳 못찾아 빙빙 돈 경험 누구나 갖고 계실겁니다. 주차 문제로 심지어 살인까지 일어나는데........ 
현재 살고있는 아파트는 가구당 주차 1.5대라서 주차 정말 여유롭습니다.....^^* 
제 경우엔 아무리 가격이 좋아도 빌라에 살 수 없는 첫째 조건은 주차 문제입니다.....


저희 동네(인천 부평 동암역주변)와 사정이 비슷하시군요.<br /> 여기도 새로 짓거나 짓고 있는 빌라 32평형이 1억2천~1억4천 정도 합니다.<br /> 작년에도 그랬지만 지금도 밤만 되면 전부 깜깜한 것이 하나도 분양은 안되는 상태구요.<br /> 1층은 전부 주차장이구요. <br /> 내부 인테리아나 마감 훌륭합니다. 날림으로 만드는건 예전 이야기죠.<br /> 요즘 매매가 안되는건 빌라나 아파트나 마찬가지 아닌가요? 수치를 정


저도 지금 집(당시 5년된 빌라) 구하기 전에 대단지 신축 아파트와 고민을 많이했는데요,<br /> 유사평수로는 1/3가격이고, 빚 안져도 되고, 그리고 언제든 내놓으면 오래지 않아 팔릴꺼란 확신이 드는 위치라<br /> 구입앴습니다. 살면서 이결정을 아주잘했다고 자평하고 있습니다. 여긴 2년동안 집값이 10%정도 오른거 같은데,<br /> 오르는것엔 관심 없었고, 떨어지지 않기만 바랬습니다.^^<br /> 잘 찾아 보시면 좋은조건(환금


저희집이 관악 은천동에(옛 봉천9동) 쪽 빌라인데요.. 딴건 몰라도 방음 하나는 좋더라구요..<br /> <br /> 거실에서 오디오 빵빵 틀어도 아무도 뭐라하는사람이 없고... 저도 옆집이나 윗집에서 무슨 소리 나는걸<br /> <br /> 들어본적이 없습니다.. 이거 하나는 좋은것 같습니다 ^^


빌라의 경우 주변 주택과 너무 붙어서 박닥박닥 하더군요. 진입로도 비좁고.... 대부분의 환경이 그렇더군요. 제가 본경우는.... 내부도 아파트 비교 떨어지구요. 더좋게 만들수도 있을것 같은데 그러면 비용이 많이 드니 ..... 아파트의 대안이 필요한 시기 같습니다.아파트 보다 수명이 10~40년정도만 더 길고 쾌적한 환경의 진정한 빌라촌이 생겼으면 좋겠습니다. 뭔놈의 닭장처럼 빽빽한 기괴한 미래도시 같은 아파트촌은 좀... 아닌것 같아요.


발리로 본 1인 ^^;<br /> 눈이 침침한가?....


전 작년에 길음동 아파트 전세 들어와 살고 있는데, 아파트 전세 알아보면서 빌라 전세도 같이 알아봤었습니다. 빌라는 주로 돈암동, 삼선동. 지하철 진짜로 걸어서 7분이내 25-30평 기준으로 가격은 거의, 정말 거의 같았구요. 실평수는 아파트가 더 컸구요. 빌라의 경우 해 보기 힘들구요. 주차 당연히 문제구요. 단열문제. 지붕 물 새는 문제(흐흐흐).... 매달 관리비 조금 덜 들어간다는 거 빼고는 장점이 없었습니다. 매매가격도 마찬가지 였