토지 재산세 계산기 - toji jaesanse gyesangi

토지 재산세 계산하는 법 - 내 땅은 재산세가 얼마나 할까?

꿈꾸는 어른 ・ 2019. 1. 28. 13:55

안녕하세요 ^^ 지난번 재산세 관련 포스팅에 이어 오늘은 토지 재산세 계산하는 법을 살펴보겠습니다.

토지 재산세를 계산할 때 종류는 3가지로 구분이 됩니다.

1 나대지 등 (종합합산과세)

2. 사업용 토지(별도 합산과세)

3. 기타 토지(분리과세 )

토지 재산세를 계산할 때 사용되는 가격은 공시지가입니다.

혹시 아직 공시지가에 대한 개념을 숙지하지 못하셨다면 공시지가에 대한 용어정리해둔 포스팅이 있으니

참고하시면 좋을 것 같습니다.^^

토지의 재산세를 계산하려면 우선 과세표준을 알아야 합니다. 과세표준은 다음과 같이 구하시면 됩니다.

토지의 공시지가는 ㎡당의 가격으로 나오기 때문에 꼭 면적을 곱하여 전체의 공시지가를 구해줘야 합니다.

- 공시지가 X 면적 = 토지에 대한 총 공시지가

이렇게 전체 토지의 공시지가를 구했다면 그다음은 어렵지 않습니다. 이 가격에 토지에 해당하는 공정시장가액 비율을 곱해주면 바로 과세표준이 됩니다.

토지 전체에 대한 공시가격 X 공정시장가액 비율 = 과세표준

토지의 공시지가를 이용해서 과세표준을 알았다면 이제는 그 금액이 어떤 세율의 구간에 해당하는지 찾아야 합니다. 표로 한번 살펴보겠습니다. 아래 표에서 해당하는 토지 종류와 금액으로 세율을 찾으시면 됩니다.

사업용토지(별도합산과세)

2억원 이하

0,2%

10억원 이하

40만원 + 2억초과금액의 0.3%

10억원 초과

280만원 + 10억원 초과금액의 0.4%

과세표준과 세율을 확인 했다면 이제 재산세를 계산해 주면 됩니다. 재산세는 다음과 같이 계산합니다.

과세표준 X 세율 = 재산세

한번 예를 들어 계산해 보겠습니다.

나대지 공시지가 ㎡당 1,777,000원

면적 215.4㎡

1. 토지 전체 공시지가 구하기 -> 1,777,000원 X 215.4㎡ = 382.765,800원

2. 과세표준 구하기 -> 382,765,800원 X 공정시장가액 비율 70% = 267,963,060원

3. 과세표준에 따른 세율 찾기 -> 1억 초과(25만 원 + 1억 초과 부분 X0.5%)

4. 재산세 계산하기