잠실 업무 지구 - jamsil eobmu jigu

86년 아시안게임, 88년 서울올림픽을 통해 전 세계에 대한민국 서울을 알린 역사적 장소
크고 작은 국제회의, 스포츠경기, 세계적 공연 등이 개최되는 서울의 중심지
시민이 만들고 세계인이 찾는 서울, 국제교류복합지구
서울시는 코엑스~잠실종합운동장을 잇는 199만㎡에 달하는 지역을 국제교류복합지구로 지정하고, 서울의 미래 경쟁력을 담보하는 공간으로 육성하고 있습니다. 공공기관 지방 이전으로 대규모 가용지가 발생하는 것을 기회로 이 지역이 가진 잠재력을 충분히 활용하여 국제업무, 전시‧컨벤션 등 마이스(MICE) 산업 중심으로 계획적 개발을 유도하고 있습니다.

마이스(MICE) 산업에 주목하다
마이스(MICE) 산업은 고부가가치 미래성장 산업으로, 경제적 파급효과와 일자리 창출효과가 뛰어난 산업입니다. 교통, 숙박, 공연 등 연계된 산업 분야로의 파급효과가 크고 청년 고용이 필수적인 관계로 청년실업 문제의 대안이 될 것으로 기대됩니다. 또한, 마이스(MICE) 산업은 지식의 창조, 발전, 공유와 확산, 융복합을 매개하는 플랫폼 산업으로, 신제품, 신기술, 무역사업 관련 정보가 교류되고 무역 상거래가 증진됩니다. 이와 더불어 각종 국제행사, 이벤트 개최 등은 도시 이미지 제고로 이어져 국제도시로의 성장을 이끄는 역할을 합니다.
코엑스~잠실운동장 일대가 가진 서울의 잠재력
코엑스~잠실운동장 일대는 전시·컨벤션 시설부터 88올림픽의 잠실종합운동장, 한강·탄천, 봉은사까지 마이스(MICE)의 3요소라 할 수 있는 인프라와 문화·역사자원을 모두 갖춘 최적의 장소입니다.
하지만 마이스(MICE) 산업의 핵심시설인 코엑스의 전시‧컨벤션 시설은 포화상태에 이르렀고, 잠실종합운동장은 노후화되어 이용률이 감소하고 유지관리 비용이 과도하게 지출되고 있어 시설 운영관리 측면에서 효율성이 떨어지고 있습니다.
이에 서울시는 국제교류복합지구를 국제업무, 전시‧컨벤션, 스포츠, 문화‧엔터테인먼트가 융합된 '경쟁력 있는 마이스(MICE) 단지'로 변모시킬 계획입니다.
지속가능한 환경 친화적 도시를 꿈꾸다
국제교류복합지구의 개발방식은 친환경적이고 보행, 대중교통이 중심이 되는 지속가능한 모델을 지향합니다. 그리고 마이스(MICE) 시설을 둘러 싼 한강과 탄천 일대는 한강의 소중한 자연성을 회복하고, 시민을 위한 생태, 휴식, 여가 공간으로 조성할 예정입니다.

세계로 통하는 서울의 관문이자, 서울 시민의 자랑이 되어 줄 국제교류복합지구의 조성은 지속가능한 환경 친화적 도시를 지향하는 서울의 새로운 꿈입니다.

위 치/면 적 : 강남구 삼성동 167 일대 ~ 송파구 잠실동 10 일대 등 / 약 192만㎡

개발개요

대상지별 면적, 공간 성격을 나열한 표

대상지	면적	공간 성격
잠실 운동장 일대	잠실운동장	414,205㎡	스포츠·엔터테인먼트 중심 공간 (주경기장 리모델링, 야구장, 스포츠컴플렉스, 호텔·유스호스텔, 전시·컨벤션 시설 등)
한강·탄천	63만㎡	시민 친수공간 (한강·탄천 공원화, 올림픽대로 등 지하화, 동부간선도로 램프 이전, 탄천 보행교)
영동대로	22만㎡	복합환승 (시민편의 공간, 도심공항터미널, 통합역사 및 환승센터, 주차장)
대규모 전략 부지	현대차GBC	74,148㎡	국제업무중심 복합공간 (업무, 전시·컨벤션, 판매, 숙박 등)
서울의료원	31,543㎡	MICE 지원공간 (업무, 전시·컨벤션, 숙박)
옛 한국감정원	10,988㎡	MICE 지원공간 (업무, 전시·컨벤션, 숙박)
COEX	190,386㎡	MICE 중심공간
중·소규모 민간필지 등	707,032㎡	업무복합, 도심서비스 등

사업기간 : 2014년 ~ 2025년
주요내용
- 글로벌 비즈니스 거점 및 도심형 마이스(MICE) 복합단지 조성
- 국제스포츠 이벤트 중심 스포츠 메가 조성 및 대중교통의 허브 구축
- 대중문화사업 중심 및 한강·탄천 시민여가 공간 조성
- <현대차GBC>
- <잠실운동장 마스터플랜>
- <영동대로 복합개발>

잠실운동장 및 한강·탄천 통합적 정비 및 상징성을 고려하여 주경기장 주변 체육시설 집적 배치, 스포츠 파크 기능을 강화하고 시민 생활체육공간 등 문화여가 복합 기능 도모
올림픽대로변 도시경쟁력 강화를 위한 국제적 규모의 약 10만㎡ 내외 전시·컨벤션 및 MICE 복합기능 집적

※ COEX~현대차(GBC)부지 연계, 테헤란로~잠실 도시 발전축과 교통·접근성·잠재력 등을 고려하여 부지 남측 올림픽로변 집적 배치

대규모 부지 중심 전시·컨벤션 및 국제업무/교류 및 문화 기능을 확충
그 외 중소 규모 필지 내에는 입지여건 및 주변 연계성 고려, 구역별 도시기능 특성화

※ 대규모 부지 활용 거점 업무기능 집적, 주변 중소기업 업무환경 조성으로 비즈니스 생태계 구축
※ 현대차부지 내 1.5만㎡ 규모의 전시컨벤션 시설 확충, 서울의료원/구 한국감정원 부지 내 회의, 전시 기능 도입 유도

[토지이용 구상도]

▲ [사진= 잠실 소프라우스]

- 롯데월드타워에 이어 강남권 광역복합환승센터, GBC 등 대규모 개발 속속 진행
- 잠실권역 최초 2.5룸, 3베이 주거형 오피스텔 ‘잠실 소프라우스’ 인기

[일간투데이 이영두 기자] 전통적인 업무지구인 테헤란로가 지고, 잠실권역이 신흥 업무지구로 뜨고 있다. 테헤란로 일대는 높은 임대료, 노후화된 시설 등으로 기업들의 관심에서 멀어지고 있는 반면, 잠실권역은 잇따른 대규모 개발들로 인해 쾌적한 업무환경이 만들어졌기 때문이다.

잠실권역은 잠실 롯데월드타워를 필두로 문정법조타운, 가락시장 현대화사업, 위례신도시, KTX수서역 등 대규모 개발들이 속속 완료되었다. 이에 따라 대기업들도 함께 둥지를 틀고 있다. 2017년 개장한 잠실 롯데월드타워는 방문객 1억 명을 돌파, 경제효과로 관광산업, 고용창출 등 포괄적인 경제적 효과가 연간 9~10조원이다.

또 국내 최대 규모 ‘강남권 광역복합환승센터’ 조성이 포함된 국제교류복합지구 개발계획도 진행 중이다. 이 개발로 고용 인구수도 130만 명이 증가할 것으로 예상된다. 현대차가 옛 한전부지에 3조7000억원을 투자해 105층 규모로 짓는 ‘현대차그룹 신사옥(GBC)’는 무려 121만명이라는 고용창출 효과가 기대된다.

잠실권역이 신흥 업무지구로 거듭나면서 인근 주택시장도 주목받고 있다. 지난 25일에 모델하우스 오픈한 ‘잠실 소프라우스’ 오피스텔 모델하우스에 많은 인파로 북새통을 이뤘다. 잠실권에서 최초 2.5룸, 3베이를 갖춘 주거형 오피스텔로 큰 호응을 얻고 있다.

‘잠실 소프라우스’는 동인종합건설이 송파구 방이동 47-5,6번지 일대에 짓는 주거형 오피스텔이다. 역세권, 숲세권, 몰세권을 모두 누릴 수 있는 입지 프리미엄 오피스텔로 지하철8호선 몽촌토성역, 9호선 한성백제역이 도보 2분 거리에 위치하는 초역세권에 위치한다. 지하철2호선 잠실역과 5호선 방이역도 이용 가능하고 올림픽공원도 도보로 2분 거리에 위치해 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 롯데월드타워, 롯데월드몰, 롯데마트, 방이동 먹자골목 등 쇼핑시설과 아산병원, 송파경찰서, 송파구청 등 다양한 기반시설도 단지와 인접해 있어 생활이 편리할 전망이다.

인근으로 한미약품과 롯데월드타워, 삼성SDS, 아산병원 등 대기업이 밀집해 있는 직주근접 오피스텔이다. 방이동에만 4,389여 개의 기업체와 3만3,000여 명의 배후수요를 확보한다. 이러한 배후수요로 방이동은 공실률 ‘제로’ 지역 타이틀을 가지고 있다.

또한, 지하1층~지상17층, 2.5룸(70실), 1.5룸(14실), 1룸(42실) 총 126실로 구성된다. 잠실권역에 최초 2.5룸, 3베이를 갖춘 주거형 오피스텔로 1~2인 가구와 신혼부부 수요를 위한 안성맞춤 오피스텔이다.

홍보관 위치는 서울특별시 송파구 위례성대로 38 1층(한성백제역 3번 출구 옆)에 위치한다.