빌라는 사는거 아니다 - billaneun saneungeo anida

궁금해서 검색 해본 결과 일명 신탁등기라는 것이더라구요. 신축 빌라 매매가 얼마얼마 하면서 실입주금 조금 걸고 담보대출 받아서 집을 사는 것..그런데 집에 대한 권리는 은행에 넘어간다고 하고 어떤글은 일종의 사기라고 하는 이야기도 있고..

문제는 대출이 제1금융에서 해결이 안되면 제2,제3금융을 껴야한다는 건데.. 신용등급이 많이 낮아지겠죠?? 금리도 더 높겠죠?

현재 여자친구와 동거중이고 둘다 직장 다니고 있습니다.주변에 누가 분양 받았다 한달에 얼마만 내면 된다 지금 사는 오피스텔 월세+관리비 나가는 돈은 비슷하다 하면서 예쁘게 연출된 집사진에 혹해있는데, 금리도 높고 자본금도 없는 여친이 받고 싶어해서 걱정입니다..고양이도 키우고 있어서 매매도 괜찮다고 생각하긴합니다만 저도 정확하게 아는 사안이 아니다 보니 혼란스럽네요.

저는 직장을 파주에서 다니고 있으며 매달 적금들고 주택청약 넣어둔게 납입횟수는 50회가 넘었네요.다만 주소지가 본가인 서울로 되어있어 예비군이 끝나면 전입신고를 하고 임대주택 알아볼 생각입니다.

제가 생각하는 가장 좋은 루트는 신축이 아니어도 반려동물이 가능한 투룸 전세를 가서 살다가 임대나 공임리츠를 받아서 마련하는것인데 지역이 파주쪽이라 애매합니다. 그와중에 신축 빌라는 진짜 매물도 엄청 많더군요..

친한 동생 생각하듯 진심어린 조언 부탁드립니다.

만약 여친을 설득해야한다면 어떻게 설득 하는 방법이 좋을까요?