토지 재산세 계산하는 법 - 내 땅은 재산세가 얼마나 할까?
안녕하세요 ^^ 지난번 재산세 관련 포스팅에 이어 오늘은 토지 재산세 계산하는 법을 살펴보겠습니다. 토지 재산세를 계산할 때 종류는 3가지로 구분이 됩니다. 1 나대지 등 (종합합산과세) 2. 사업용 토지(별도 합산과세) 3. 기타 토지(분리과세 ) 토지 재산세를 계산할 때 사용되는 가격은 공시지가입니다. 혹시 아직 공시지가에 대한 개념을 숙지하지 못하셨다면 공시지가에 대한 용어정리해둔 포스팅이 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.^^ 토지의 재산세를 계산하려면 우선 과세표준을 알아야 합니다. 과세표준은 다음과 같이 구하시면 됩니다. 토지의 공시지가는 ㎡당의 가격으로 나오기 때문에 꼭 면적을 곱하여 전체의 공시지가를 구해줘야 합니다. - 공시지가 X 면적 = 토지에 대한 총 공시지가 이렇게 전체 토지의 공시지가를 구했다면 그다음은 어렵지 않습니다. 이 가격에 토지에 해당하는 공정시장가액 비율을 곱해주면 바로 과세표준이 됩니다. 토지 전체에 대한 공시가격 X 공정시장가액 비율 = 과세표준 토지의 공시지가를 이용해서 과세표준을 알았다면 이제는 그 금액이 어떤 세율의 구간에 해당하는지 찾아야 합니다. 표로 한번 살펴보겠습니다. 아래 표에서 해당하는 토지 종류와 금액으로 세율을 찾으시면 됩니다.
과세표준과 세율을 확인 했다면 이제 재산세를 계산해 주면 됩니다. 재산세는 다음과 같이 계산합니다. 과세표준 X 세율 = 재산세 한번 예를 들어 계산해 보겠습니다.
나대지 공시지가 ㎡당 1,777,000원 면적 215.4㎡ 1. 토지 전체 공시지가 구하기 -> 1,777,000원 X 215.4㎡ = 382.765,800원 2. 과세표준 구하기 -> 382,765,800원 X 공정시장가액 비율 70% = 267,963,060원 3. 과세표준에 따른 세율 찾기 -> 1억 초과(25만 원 + 1억 초과 부분 X0.5%) 4. 재산세 계산하기
재산세 계산하실 때 주의하셔야 할 점은 재산세만 납부하지 않는다는 점입니다. 재산세에 지방교육세와 도시지역분세금이 추가되니 꼭 염두 해 두시고 계산하셔야 합니다. 다만 도시지역 분은 도시지역에만 해당하는 세금으로 비도시지역에는 추가되지 않습니다. ^^ 다른 부동산 관련 재산세 계산하는 법도 포스팅해 두었으니 참고해주세요 중요한 세금의 경우 꼭 전문가와 상담 후 처리하시길 권장합니다. 약은 약사에게 병은 의사에게 그리고 세금은 세무사에게!!^^ |