고양 창릉신도시 사전청약 일정과 7차 신청조건
이번달에 3기신도시 창릉지구의 사전청약 물량 공급이 시작됩니다. 지난 15일에 모집공고가 나와서 한창 준비중이실 텐데요. 오늘은 창릉신도시 사전청약 7차 모집공고를 토대로 공급일정과 자격기준을 분석해보겠습니다.
고양 창릉신도시 사전청약 일정은 7월25일부터 26일까지 특별공급, 7월28일부터 29일까지 일반공급 1순위, 8월1일에 일반공급 2순위 신청기간이고 당첨자발표는 8월18일 입니다. 이번은 7차 사전청약으로 본청약과 동일한 조건으로 미리 접수를 받는것이며 실제 본 청약은 2026년 3월에 예정되어 있습니다. 입주시기는 29년 예정이라고 하네요.
이번 공급단지는 창릉 S1와 S4블럭 입니다. 위 지도를 참고하시면 위치 파악이 쉬우실텐데요. S1는 화정동이고 S4는 도내동입니다. 도내동은 원흥지 구쪽이고 화정은 행신과 인접한 화정지구 입니다.
공급규모는 S1블럭에 총 453세대, S4블럭에 941세대이고 면적구성은 전용 59, 74, 84m2 입니다. 추정분양가는 S1 블럭에 4억5천만원 부터 6억4천만원까지이고 S4블럭은 4억7천만원부터 6억6천만원까지 입니다. 도내동쪽이 조금 더 가격이 높네요.
사전청약 자격조건은 본청약과 동일하게 적용됩니다. 당첨되신 분들은 무주택여부와 소득, 자산기준을 본청약때까지 동일하게 유지하기만 하면 됩니다.
이번 고양 창릉신도시 사전청약 자격조건을 하나하나 살펴보겠습니다. 아파트 청약은 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다.
특별공급 유형으로 기관추천, 다자녀가구, 노부모부양, 생애최초, 신혼부부 특공으로 나뉩니다.
기본 신청자격을 요약해보겠습니다.
기관추천으로 신청할경우 청약통장 가입기간 6개월이상. 월 납입횟수 6회이상 이면 신청이 가능합니다. 토지주택공사에서 인정하는 기관에서 추천받은 경우 신청이 가능합니다.
다자녀가구와 신혼부부는 청약통장 6개월이상 6회이상 납입에 소득 및 자산기준을 갖추어야 합니다. 다자녀는 미성년자 자녀3명이상 혹은 만6세이하 자녀를 키우는 한부모가정이면 신청할 수 있고 신혼부부는 혼인신고 7년이내 혹은 예비신혼부부면 신청이 가능합니다.
노부모부양과 생애최초 공급은 청약통장 가입기간 2년이상에 24회 이상 납입이력이 있어야 하고 자산, 소득에 세대주자격까지 갖추어야 합니다. 노부모부양은 만 65세이상 부모님을 3년이상 부양하고 있는 세대면 자격이 충족되고 생애최초는 지금가지 주택을 소유한적이 없는 세대면 가능합니다.
일반공급은 1순위 2순위로 나뉩니다. 창릉신도시 사전청약 같이 경쟁률이 치열한 경우는 보통 1순위에서 마감되기는 하지만 그래도 1순위 자격이 안되신다면 8월1일을 기다려보셔야 하겠네요. ^^;
고양시 창릉지구는 청약과열지구 이기 때문에 청약통장 가입이 2년이 지나야하고 24회이상 납입을 하신분만 1순위 조건이 됩니다. 세대주만 신청할 수 있고요. 공급면적 중에서 전용 59타입은 자산 및 소득조건도 갖추어야 합니다. 74와 84타입은 해당되지 않습니다.
창릉신도시 사전청약 에서는 특별공급(기관추천은 제외)과 일반공급 59m2 만 자산 및 소득제한이 적용됩니다. 즉 제시된 자산조건을 초과하면 부적격으로 판단되는것인데요.
부동산은 건축물이나 토지를 모두 합하여 2억1천550만원을 넘으면 안되고 소유한 자동차가 차량기준가액 3천5백57만원을 넘으면 신청할 수 없습니다.
소득조건은 공급유형별로 다르니 위의 표를 참고하시면 도움이 되실것 입니다.
도시근로자 가구당 월평균소득액의 100~140%까지 금액에 해당되어야 하는데요.
일반공급(59만)과 생애최초 우선공급 소득기준은 3인기준 6,208,934원 4인기준 7,200,809원, 다자녀가구, 노부모부양, 신혼부부 우선공급 맞벌이 공급은 3인가족 7,450,721원 4인 8,640,971원 입니다. 그외 생애최초와 신혼부부 잔여공급 물량은 3일 8,071,614원 4인 8,692,508원 을 초과할 수 없으니 참고하세요.
모집공고는 파일로 첨부하니 필요하신 분들은 다운 받으시면 됩니다.
[ 출처 : 한국주택토지공사 사전청약 모집공고 ]
첨부파일
★2022년 7월 사전청약 입주자모집공고문_공공분양.pdf
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